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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：30.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區國際路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠桃園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.99 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.5 坪
附屬建物面積：3.17 坪
樓別/樓高： 7樓 / 25樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1240 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近武陵高中、家樂福及愛買，生活機能完善，且近國道 2 號交流道，通勤便利。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，適合家庭居住；屋況佳且通風採光良好。 3. 價格具吸引力：總價 968 萬，單價約 30.26 萬/坪，在該區域屬合理區間。 4. 入住便利：屋主一手屋、免整理，符合「立即入住」需求，省去裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 28 年，購屋者需考量未來維修基金或房屋結構老化問題。 2. 車位需另購/租：總坪數不包含車位，且社區地下停車場為收費，需額外負擔停車成本。 3. 貸款額度限制：高齡房屋可能影響銀行估價與貸期，部分銀行政策可能較嚴格。 4. 管理費偏低疑點：每月 1240 元的管理費對於電梯大樓而言較低，需確認公共設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與商圈，出租需求通常穩定，適合投資收租。 2. 交通建設發展：國道 2 號與未來桃園區域計畫，可能提升房地產增值空間。 3. 裝修增值：因屋況佳但老舊，若透過輕裝潢更新，可提升居住質感或售價。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：28 年屋齡在二手轉手時，可能不如新大樓受歡迎，賣出時間可能較長。 2. 利息風險：當前高利環境下，貸款利息負擔對買方現金流有壓力。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，水電管線或外牆維修潛在支出可能隨之年增。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，適合注重生活機能與預算的購屋者。

此物件主要優勢在於**「性價比」與「生活便利度」**。位於桃園區國際路段，享有成熟商圈與學校資源，且價格在該區域具競爭力，對於剛性需求或首次置產的家庭而言，是進入桃園市區的高性價比選項。特別是屋況佳、免整理即可入住的特點，能節省額外的裝修開支與時間。

然而，買房者需特別注意**「老屋門檻」與「停車成本」**。由於屋齡已達 28 年，建議在簽約前確認銀行貸款成數與年限是否合意，並預留一筆預算以備未來可能的社區修繕或居家更新。此外，車位未含在總價內且需額外付費，請將此納入每月的持有成本評估中。若您不介意房齡但重視地段，這是一棟值得親赴現場勘房的優質選擇。